La relazione tecnica descrittiva dei locali è un documento che fornisce una descrizione dettagliata degli ambienti di un edificio, specificandone le caratteristiche principali. Vengono indicati la destinazione d’uso dei vari spazi (ad esempio cucina, soggiorno, bagno), le dimensioni, le altezze, i materiali utilizzati per pavimenti, pareti e soffitti, le finiture, le dotazioni impiantistiche e le condizioni di aerazione e illuminazione. Questo documento è spesso richiesto nell’ambito di pratiche edilizie o catastali, per attestare la conformità dei locali alle normative vigenti e per fornire un quadro chiaro e preciso dello stato dei luoghi.
Come compilare relazione tecnica descrittiva dei locali
Una relazione tecnica descrittiva dei locali rappresenta un documento fondamentale nell’ambito edilizio, architettonico e immobiliare, poiché fornisce una descrizione dettagliata e approfondita degli spazi oggetto di intervento o valutazione. All’interno di questa relazione, è essenziale che vengano fornite tutte le informazioni necessarie a identificare in modo univoco i locali, chiarendo sia le loro caratteristiche fisiche sia quelle funzionali e normative.
La relazione deve innanzitutto introdurre il contesto dell’immobile o dell’edificio in cui si trovano i locali oggetto della descrizione. È importante specificare la destinazione d’uso dei locali, chiarendo se si tratti di spazi residenziali, commerciali, produttivi o di altro genere, e indicare eventuali variazioni rispetto allo stato originario o previsioni di cambiamento di utilizzo. Occorre fornire i riferimenti catastali, l’ubicazione precisa e, in caso di interventi, il titolo abilitativo di riferimento.
Dal punto di vista morfologico e dimensionale, la relazione deve descrivere con accuratezza la conformazione dei locali, le loro dimensioni planimetriche, l’altezza interna, gli spazi accessori e di servizio, le interconnessioni tra i vari ambienti e i percorsi di accesso. Vanno specificati i materiali impiegati per pavimenti, pareti, soffitti e serramenti, nonché le tecniche costruttive adottate. È fondamentale illustrare lo stato di conservazione e manutenzione degli elementi strutturali e non strutturali, evidenziando eventuali difformità rispetto ai progetti depositati o alle normative vigenti.
Dal punto di vista impiantistico, la relazione deve dettagliare la presenza degli impianti tecnologici, come quelli elettrici, idrico-sanitari, termici, di climatizzazione e di ventilazione, spiegando la loro collocazione, la tipologia, il livello di efficienza e la conformità alle normative di sicurezza e igiene. Devono essere descritte anche eventuali dotazioni di automazione, sistemi antincendio, impianti di allarme e reti dati.
Un aspetto imprescindibile riguarda l’analisi della conformità urbanistica ed edilizia dei locali rispetto agli strumenti di pianificazione e alle norme tecniche di attuazione. Devono essere valutati i requisiti minimi di abitabilità o agibilità, come l’aerazione naturale o meccanica, l’illuminazione, l’altezza utile, la presenza di aperture verso l’esterno e la rispondenza alle prescrizioni di accessibilità per persone con disabilità. Inoltre, la relazione deve considerare eventuali vincoli paesaggistici, storici o ambientali che possano interferire con l’utilizzo o la trasformazione dei locali.
Infine, la relazione tecnica descrittiva deve essere corredata da una valutazione delle condizioni generali dei locali, con riferimento a eventuali criticità rilevate, suggerimenti per interventi di miglioramento e osservazioni su possibili usi futuri compatibili con la normativa vigente. Questo documento, per essere completo e utile, dovrà essere redatto con linguaggio tecnico chiaro, privo di ambiguità, e accompagnato da una documentazione grafica esplicativa che consenta una comprensione immediata della situazione descritta.
Fac simile relazione tecnica descrittiva dei locali
RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA DEI LOCALI
Premessa
La presente relazione tecnica descrittiva è redatta ai sensi delle normative vigenti e riguarda i locali siti in ____, identificati al Catasto Fabbricati del Comune di ____, foglio , particella ____, subalterno .
1. Destinazione d’uso
I locali oggetto della relazione sono destinati a uso __ (abitativo/commerciale/ufficio/artigianale/altro), in conformità alle previsioni del vigente Piano Regolatore Generale e nel rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie.
2. Descrizione generale dei locali
L’unità immobiliare è composta da n. _ vani principali oltre accessori, distribuiti su una superficie complessiva di circa __ mq, così articolati:
- Ingresso
- Soggiorno
- Cucina
- n. ___ Camere
- n. ___ Bagni
- Disimpegno
- Ripostiglio
- Balcone/Terrazzo (se presente)
- Altri locali accessori (specificare)
3. Caratteristiche costruttive
Le strutture portanti risultano realizzate in (muratura portante/cemento armato/altro), con solai in , copertura a falde/piana con manto in ____.
Le pareti interne sono in ____, intonacate e tinteggiate.
I pavimenti sono in ____ (gres, marmo, ceramica, parquet, ecc.).
Gli infissi esterni sono in ____ (legno, alluminio, PVC, ecc.) con vetrocamera.
Le porte interne sono in ____.
4. Impianti
- Impianto elettrico: realizzato secondo la normativa CEI 64-8, dotato di quadro generale, prese e punti luce a norma.
- Impianto idrico-sanitario: costituito da rete di adduzione e scarico, apparecchi sanitari in ceramica, rubinetterie cromate, boiler/scaldabagno.
- Impianto di riscaldamento: autonomo/centralizzato, con caldaia a gas/metano, radiatori in ghisa/alluminio/pannelli radianti.
- Impianto di climatizzazione: presente/assente, specificare tipologia.
- Impianto gas: presente/assente, con tubazioni a norma e valvole di sicurezza.
5. Finiture
Le superfici interne sono rifinite con intonaco civile e tinteggiatura lavabile. I pavimenti e i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle di ceramica. Le altre stanze sono rifinite con pavimentazione in .
Serramenti interni ed esterni in , con idonee caratteristiche di isolamento termoacustico.
6. Stato di manutenzione
I locali si presentano in buono stato di conservazione/manutenzione ordinaria/da ristrutturare (specificare). Non si rilevano segni di umidità, infiltrazioni o dissesti strutturali.
7. Accessibilità e sicurezza
L’accesso ai locali avviene tramite __ (scala, ascensore, rampa).
I locali sono conformi alle normative vigenti in materia di sicurezza, accessibilità e prevenzione incendi (se pertinente).
8. Conformità urbanistica e catastale
L’immobile risulta conforme ai titoli abilitativi rilasciati e alle planimetrie catastali depositate. Non si rilevano difformità edilizie.
9. Conclusioni
I locali, per le caratteristiche descritte, risultano idonei all’uso cui sono destinati, nel rispetto delle normative vigenti.
Data, ___
Il Tecnico
__
(Timbro e firma)